文汇报记者在采访中了解到，沪上主要银行为打击投机炒房，采取了提高贷款利率的强力措施。中行上海市分行已着手制定了《零售贷款操作实务指导意见》，对于贷款购买第一、二套住房的客户，贷款利率仍旧适用住房按揭利率；对于购买第三套及以上的客户，贷款利率将根据人行有关规定执行商业贷款利率；对于购买房产用于投机和炒作的，中行将停止发放贷款。对于开发商或客户利用住房贷款套现、假按揭的，要坚决予以打击。据悉，这一《指导意见》将于9月前下发到该行各按揭业务网点并实施。
　　
　　投机炒房成本提高
　　
　　中行上海市分行的有关人士表示，国家采取宏观调控措施对房地产等行业进行调控，出发点是为了挤压房地产行业泡沫、抑制过高房价，让更多的人能买得起房，促进房地产市场以及个人房贷市场的健康发展。为此，市中行加强了个人贷款的风险控制，制定了多项有效措施，其中包括将原来单笔贷款500万元的审批上限调整为个人客户申请房贷的累积审批上限为500万元，严防单个客户高额授信的风险。
　　
　　记者同时从工行上海市分行获悉，为了控制投机炒房，该行对购买第二套房及更多房产的贷款执行“期限贷款利率”，该利率水平要明显高于普通的个人住房贷款利率。
　　
　　
自住房贷未受影响
　　
　　虽然投机炒房受到银行的严控，但是对于百姓购买自住的中低价商品房，沪上银行仍在加大信贷支持力度。近期，社会上出现了不少关于银行房贷“紧缩”、“严控”或“提高门槛”的传言。对此，不少打算贷款买房的市民担心今后个人房贷的门槛将会抬高。昨天，中行上海市分行个人房贷业务的负责人明确表示，该行从未提出不再为个人正常购买第二套住房提供贷款，也未要求对购买高档住房的借款人停止贷款。尤其个人购买中低价住房的贷款需求，中行一定给予积极的支持，决不会在贷款的审批和贷款利率上为难客户。
　　
　　为了支持百姓正常的购房需求，中行上海市分行从8月起甚至推出了若干针对个人住房贷款客户的优惠措施，对于购房总价在50万元以上的中低价房的贷款客户，只要贷款金额达10万元，即可在申请长城人民币信用卡、长城国际卡时，享受免首年年费优惠。该行各大理财中心客户在办理个人住房贷款时，还可享受财产保险优惠。
　　
　　个人房贷逆市增长
　　
　　今年7月初，人行上海分行发布《上海市信贷投向指引》，明确提出，各金融机构要继续稳步发展个人住房贷款业务，努力扩大个人住房贷款的覆盖面，进一步加大对居民购买自住的中、低价商品房和重大工程配套商品房的信贷支持力度，积极开办农村居民进镇购买商品房抵押贷款业务，支持国家住房体制改革和房地产市场健康发展。
　　
　　人行上海分行的统计数据显示，今年上半年，上海的个人住房贷款保持平稳增长，6月末余额为2005亿元，比年初增加329亿元，同比多增88亿元。上海中行、工行的个人住房贷款出现逆市增长，到7月底，工行上海市分行个人住房商业性贷款余额已突破400亿元；而中行上海市分行上半年的消费贷款保持稳定增长，贷款总额突破了330亿元。