7月1日，吴淞大桥等��藻浜沿线桥梁正式取消收费；第二天，宝山北部地区的房价就上涨了约200元/平方米。随着大市政、大交通的快速建设和日趋完善，宝山区的房地产业近两年来呈持续上升态势，楼盘预、销售量已连续居全市各区县前4位。业内人士分析，宝山的楼市前景将日趋看好。
　　
　　
持续上升的潜力与优势
　　
　　2001年是宝山房地产市场发展强劲的一年，而2002年1――9月，各项指标又迅速攀升。据统计，与去年同期相比，今年前9个月，宝山房地产投资额实现24.4亿元，增长30.7%；商品房空置面积下降45.9%；预售房面积增长50.7%；市场价格增长9.1%。从总体上看，宝山区房地产市场呈现出供需两旺、投资与消费协调发展的全面增长态势，进入了新一轮周期的繁荣阶段。
　　宝山区房地局人士分析说，宝山的房地产开发具有土地潜力、（销售）对象潜力和区域特点优势。市区经过这么多年的开发，房地产业在土地资源上已经不能与宝山、闵行、浦东这些郊区、新区相提并论；而且，郊区、新区的楼盘价格便宜，小区环境、规划质量较高，不断改善的交通又弱化了地理位置对市场的影响力，郊区、新区很自然地会成为市民新的购房热点。从区域性特点上看，上海房地产正不断朝具有发展潜力的周边地区扩展。从原先抢滩为主的市中心区域开发，到紧随其后的内环线附近地区的开发热潮，目前已经向外环线周边市郊结合地区推进。宝山，正是这一开发重点迁移的“近水楼台”。上海城市发展规划中的市政建设动迁、市区人口的分流和疏散，为外围区域房地产开发积聚了人气；而今天的市民，也不再将市区当作安家置业的最理想选择。
　　
　　
交通市政建设带动房产
　　
　　据宝山房地局人士介绍，以前，宝山的房产开发只是在南翼的大华地区稍有规模；而现在，淞宝、祁连等许多地方的房产开发均已形成了相当的气候。如祁连地区占地2000亩的锦秋加州花园住宅，房型、设施、环境均属一流；淞宝地区的吴淞新城，毗邻长江口，旁边就是今年国庆期间落成开放的吴淞开埠纪念广场，堪称“佳园”。
　　房产的气候离不开交通、市政的建设和趋于完善。收费口挡了宝山房产开发的道路，曾是管理者和业内人士的共识；正是鉴于这一点，宝山经市政府同意，下决心取消了��藻浜沿线桥梁的收费。据悉，为此，宝山区每年要承担近亿元的还本付息，还要妥善安置原大桥的收费员工。但是，正如宝山区政府领导所说，“我们认为还是非常值得的”。
　　畅达、快捷的交通降低了居民和企业的出行、发展成本，楼市升温、土地升值自然会随之而来。外环线A20公路、逸仙路高架通车，地铁一号线宝山延伸段、轻轨明珠线至宝钢延伸段的建设，将市中心、宝山、内环、外环连成一线通，给宝山的房地产市场注入了勃勃生机。同济路上的同济公寓销售猛增，就证明了交通利好消息给区域带来的升值潜力和投资商机。
　　据悉，宝山区已决心用两届政府的时间，将宝山的大交通、大市政面貌彻底改善。在房地产开发上，将进一步加强规划工作，大幅度提高质量，稳步推进，力争使宝山成为未来的商住明星区。