根据上海市统计局现代统计产业中心的最新调查，上海房价与市民心理价位差距很大，八成多的上海市民认为当前房价偏高。
　　调查表明，有意购房的上海市区居民中，34.7％希望购买的住房在20万元以下，56.1％希望在20-40万元之间。专家指出，市民的购房心愿影响着市场的购房动向，上海房市的供应商看来应考虑大多数市民的实际购房需求。
　　
成本增加推动房价上扬
　　今年以来，上海楼市价格不停地攀升，在登记预售的商品房中，每平方米5000元以上的占三成多，预售住宅均价升幅达千元。国家统计局最新公布的一项调查显示，在全国35多个大中城市里，上半年房价较高而同比价格涨幅又较明显的城市就数上海。上海房价为何一路攀升？据一些房地产商说，在上海中心城区的新开发楼盘，动迁成本、建设成本、营销成本三者相加，每平方米一般都要超过3000元，有些地块甚至在4000元以上。
　　目前，上海新一轮旧区改造拆迁，基本上通过市价补偿，越是中心城区和黄金地段，市价越高，补偿额就越多，这笔支出最终都要摊到动迁后的地块成本上。由于人口密度大，原来一亩地算上动迁成本、土地转让费用，开发商三四百万就可以拿下，现在没有个七八百万元肯定不行。
　　另据上海财大房地产研究中心印�Щ�教授分析，一些中心城区的开发存在着人为干预的问题。例如有的城区提出“我们这里是黄金地段，建造住宅要上档次，如果开发价位低的房子，土地就不能给你”；还有的中心城区提出，消灭5000元以下的楼盘，甚至亮出“本区只开发8000元以上的房子”的风向标。
　　
中低价住宅供给明显不足
　　与北京相比，上海中高档房价似乎还有上升空间，特别是在此间经济发展预期不断升温的条件下，此类楼盘出现了热销场面。上半年登记预售的1230万平方米商品房中，预售单价在5000到7000元的中高价住宅，以及7000元以上的高价住宅，预售量分别增长了107％和172.1％。
　　一位开发商对记者说：“市场上总是有人在接高价楼盘，只要品质好、地段好，价位再高都不愁卖。买房子就像买小菜，真邪乎。”
　　上海楼市的普涨行情，导致居民家庭购房支出迅速增加。据统计，上半年户均购房支出比去年上半年增长220％，市民家庭人均居住类支出也同比增长31.5％。而同期市民人均可支配收入同比仅增加了19.6％。收入增长赶不上房价上涨，许多中低收入家庭只好望“房”兴叹。
　　
上海将调控高价楼盘
　　这种现象引起了政府的高度关注。上海市副市长韩正明确指出：要多建设一些“造价不高，水平高；面积不大，功能全；占地不多，环境美”的新型居住区，让广大重大工程动迁居民买得起，住得好。市房地资源管理局局长蔡育天也表示说：“我们既要有中高档产品，更要有一般产品，要适应不同层次需求。”
　　据了解，上海将对高价楼盘的开发进行调控，引导开发商开发中低价位、适应上海人居住的商品房。一些区政府也已经采取地价、税收减免等措施，引导开发商多开发中低价位楼盘，力求让中低收入的老百姓能买得起房。