2000年，自小户型单身公寓问世以来，小户型就以其迷你型的各项优势吸引了众多买家。市场的利好空间，促使小户型逐年呈上升趋势。随着市场供应量的增多，投资客开始呼唤新一代成熟的小户型出现。
　　目前，上海出现了以小户型和酒店相结合的产权式酒店公寓，如“感性达利”等物业，该新兴投资品种一经面世即引起了沪上各方人士的关注。针对此，沪上知名房地产商与业界专家近日就有关产权式酒店展开探讨，对新一轮的投资方向作出预测。
　　目前上海外籍人士已达30万人，接近上海总人口的2％。未来五年内，随着上海加快建成开放型国际都市的步伐，外省市高素质人才与外籍人士的涌入，针对此类客户群的酒店式公寓有较为广阔的成长空间。如在90年代末期兴起的，针对外籍人士“只租不买”形式出租的酒店式服务公寓就以高回报率赢取了相当的市场份额，但这部分公寓只租不售，中小型投资客难以获取市场上的这份蛋糕。
　　从这两年兴起的与上述酒店式公寓相类似带租约的小户型单身公寓，由于在软硬件配套方面的不足，还难以满足高素质客户需求。而产权式酒店公寓结合星级酒店与小户型的经营模式，不仅具有酒店的完善的配套服务，还具有了小户型的产权方式。其间的国际酒店管理公司的统一出租经营获取年度客房红利的经营模式，开创了固定资产证券化的先河，给中小型客户带来崭新的投资模式。
　　业内人士认为产权式酒店公寓作为风靡全球发达地区的一种投资类型引进上海，不仅是上海与国际链接的发端，而且也是对上海住宅形态的丰富。未来随着上海经济的发展，此类产权式酒店公寓预计会引起沪人的投资热情。