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住房销售有潜在压力按揭成数有过高风险

来自：上海市人民政府作者：上海要闻 2002-07-19 访问量：1630

　　买房热引来贷款热。据人民银行上海分行的统计分析，截至今年6月末，全市个人住房贷款余额已达1121.76亿元，比年初增加216.55亿元，为历史同期新高。其中商业银行个人住房按揭贷款余额832.79亿元，比年初新增193.96亿元，同比多增55.54亿元；个人住房公积金贷款余额288.98亿元，比年初新增22.59亿元，同比减少3.55亿元。今年以来上海的个人住房贷款增长一直保持向上态势，特别是6月份，个人住房按揭贷款月增42.79亿元，个人住房公积金贷款月增7.48亿元，合计月增50.27亿元，创下该业务开办以来月增幅的最高纪录。
　　今后上海的个人住房贷款业务如何发展，与上海整个房地产业的走向密不可分。从有关方面最近公布的数据看，央行人士认为有两个情况应引起注意。一是今年上半年全市商品房施工面积4951万平米，竣工房屋面积468.51万平米，销售面积646.71万平米，说明目前全市商品房即期销售情况确实较好，但由于二三年后要陆续上市的已开工商品房面积较大，即便以今年上半年如此强劲的销售能力去消化，也还是有很大的压力，更何况还有存量房因素。其二，今年上半年上海的商品房销售额为246.29亿元，而同期上海个人住房贷款的新增额为216.55亿元，两者虽不能简单类比，但从中也可看出，目前上海的商品房销售的贷款按揭成数还是较高的，一旦房价发生波动，可能会影响一部分投资者的偿贷能力，存在一定风险。

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