保障房首次现身大型房展！12月16日上午，“中国·上海房展会”在上海展览中心拉开帷幕。不少市民手拿选票，前往保障房样板间“品头论足”，参加“我最喜欢的保障房”设计评选。来自杨浦的杨学瑾还带来了皮尺，细细测量，参观完了她眉开眼笑：“阿拉就欢喜南北通风！”

　　保障房问答频频

　　由于是工作日，上午9时，房展会参观者还不算多。但占据中央大厅底层的保障房展区，却显出不同寻常的热度。三个1:1比例的保障房样板间，分别是上海城建位于闵行浦江镇的经适房项目、上海建工周康航大型居住社区的动迁安置房以及上海地产集团的“上海馨越公寓”。不少市民在保障房样板间长时间逗留，楼盘销售人员被围住，回答一连串的问题——

　　“价格？还没定，因为是保障房，比市价低。”“装修？样板间是比较简约的，大家可以自定风格。”

　　上海建工的保障房，聚集了最多的看房人。周康航大型居住社区位于浦东新区周浦镇区范围内，规划用地面积约2.36平方公里，规划建筑面积约150万平方米，社区规划导入人口约5.18万人。样板间内，不少看房人纷纷发问：“学校有吗？”“有！一所高中，两所初中，两所小学。”“医院呢？菜场呢？”“都有！”

　　多数打折仍属“假摔”

　　与保障房样板间相比，其余楼盘的参观者，明显较少。在看房人的眼中，房价仍属“假摔”，多数楼盘并无实质性降价。

　　如松江一楼盘，号称95折优惠，折后单价为16000元左右。而其前期单价为15000元。换句话说，后期楼盘售价仍有上涨。而闸北某楼盘，折后单价为35000元左右，也比前期售价高出2000元左右。这让不少看房人感到不满意：“明明价格涨了，为什么还说打折？”而售楼人员的解释则是，后期房源位置较好，且打折属于“报价打折”，并不是在前期售价上打折。

　　此前，不少人期望颇高，认为在前阶段部分楼盘高调降价获得热销的影响下，此次房展会有更多开发商效仿。但从展会情况看，绝大部分开发商的促销力度不大。这并非开发商不想卖房，主要原因在于不少开发商已明白，目前再促销，对年底报表已无太大帮助，而且由于贷款周期延长，也不会太过缓和年关的资金压力，倒不如积累客户，为明年3月份后的销售“蓄力”。从上午的房展趋势来看，目前申城楼市的整体降价幅度，不会突破前期促销的水平，但降价范围有望进一步扩大。